Общество

11:53 06 июня 2012

Росреестр по Курской области: Что такое сервитут?

Сервитуты представляют собой уникальное правовое явление и своим появлением обязаны древнеримским юристам.

Сервитут — это вещное право, позволяющее пользоваться чужой вещью в ограниченном отношении. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут.
Сервитут может быть установлен в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности. При этом правом требовать установления сервитута обладает собственник недвижимого имущества, а также лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитуты подразделяются на публичные и частные. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учётом результатов общественных слушаний. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путём выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков. Правила, порядок, сроки и исчерпывающий перечень возможных случаев, для которых возможно установление публичных сервитутов, содержится в статье 23 Земельного Кодекса РФ.
Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Следует отметить, что правила об установлении сервитутов, предусмотренные гражданским законодательством, распространяются не только на земельные участки, но и здания, строения, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельного участка. Сервитут подлежит государственной регистрации и вступает в силу после его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту – ЕГРП). Государственная регистрация сервитутов проводится в ЕГРП прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте.
При переходе прав на земельный участок, который обременен сервитутом к другому лицу сервитут сохраняется.
Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
Сервитут может быть прекращён на основании соглашения о прекращении сервитута, заключённым собственником земельного участка и лицом, в пользу которого установлен сервитут, либо по решению суда о прекращении сервитута. Публичный сервитут может быть прекращён в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путём принятия акта об отмене сервитута.
При регистрации сервитута в Управление Росреестра по Курской области представляется:
1. Заявление о государственной регистрации частного или публичного сервитута (заявление о государственной регистрации частного сервитута может быть подано собственником объекта недвижимого имущества, обремененного сервитутом, и (или) лицом, в пользу которого установлен сервитут.)
При государственной регистрации частного сервитута на объект недвижимого имущества, находящийся в федеральной собственности, заявление подаётся лицом, в пользу которого установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Заявление о государственной регистрации публичного сервитута представляется органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившим публичный сервитут.
2. Документ об уплате государственной пошлины (в соответствии с п.31 ст.333.33 гл.25.3 «Государственная пошлина» Налогового кодекса Российской Федерации от 31.07.1998г. № 146-ФЗ - за государственную регистрацию сервитутов ( за исключением случаев, когда предметом сервитута является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения) в интересах физических лиц государственная пошлина составляет -1000 рублей, в интересах организаций – 4000 рублей, а если предметом сервитута является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, то государственная пошлина составляет 100 рублей.)
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя – для предъявления.
4. Документ, подтверждающий полномочия представителя, действующего от имени и (или) в интересах физического или юридического лица.
5. Документы, подтверждающие правовой статус юридического лица.
6. Один из правоустанавливающих документов (с указанием содержания, срока, сферы действия сервитута):
соглашение об установлении частного сервитута;
закон или иной нормативный правовой акт Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления об установлении публичного сервитута;
вступившее в законную силу решение суда об установлении сервитута.
7. Документ, подтверждающий право собственности лица, в пользу которого устанавливается сервитут, на объект недвижимого имущества (право пожизненного наследуемого владения или право постоянного бессрочного пользования земельным участком указанного лица) - в случае обращения за государственной регистрацией частного сервитута лица, в пользу которого устанавливается сервитут (при наличии соглашения о сервитуте).
8. Кадастровый паспорт объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута (если сервитут относится ко всему земельному участку представление кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке не требуется.
9. Нотариально удостоверенное согласие супруга на обременение сервитутом недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности (при наличии соглашения о сервитуте).
10. Нотариально удостоверенное или оформленное в Управление Росреестра по Курской области согласие залогодержателя на установление сервитута - в случаях, установленных федеральным законом или договором об ипотеке (при наличии соглашения о сервитуте).
11. Нотариально удостоверенное или оформленное в Управление Росреестра по Курской области согласие получателя ренты на обременение сервитутом недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания с иждивением (при наличии соглашения о сервитуте).

Источник: Курсквеб.Ру

Прочтений: 6037

Зарегистрируйтесь или войдите, чтобы оставить комментарий (сейчас комментариев: 0)

Ссылки по теме:

Нашли опечатку? Выделите её и нажмите ссылку

Трансляция новостей на Вашем компьютере установить

Общество

Росреестр по Курской области: Что такое сервитут?

Новости

Погода

Случайные статьи