Общество

10:45 31 июля 2012

Росреестр по Курской области разъясняет порядок учёта бесхозяйного недвижимого имущества

Понятие бесхозяйного имущества закреплено в статье 225 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Бесхозяйное имущество - это имущество, которое не имеет собственника, собственник которого не известен или от права собственности на которое собственник отказался.

В большинстве случае бесхозяйными оказываются такие объекты коммунальной инфраструктуры как трансформаторные подстанции, тепловые и канализационные сети, гидротехнические сооружения, дороги. Однако бесхозяйными могут быть и жилые дома, и нежилые здания, сооружения. Часто такие объекты находятся в аварийном состоянии и создают угрозу жизни и здоровью людей.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации бесхозяйное недвижимое имущество поступает в собственность муниципального образования, на территории которого это имущество находится. Поступление этих объектов в муниципальную собственность позволяет не только обеспечить безопасность населения и сохранение  имущества, но эффективно его использовать и вовлечь в гражданский оборот.
Но право собственности муниципального образования на бесхозяйное недвижимое имущество может быть признано только в судебном порядке по истечении года со дня постановки этого объекта на учёт в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Процедура принятия бесхозяйного недвижимого имущества прописана в Положении о принятии на учёт бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденном  Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.09.2003г. №580.
Принятие на учёт такого имущества проводится по заявлению органа местного самоуправления, уполномоченного управлять муниципальным имуществом. Бесхозяйное недвижимое имущество может быть принято на учёт при условии, что из представленных в органы государственной регистрации прав документов однозначно следует, что имущество не находится в собственности Российской Федерации, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, права на него не зарегистрированы в органах, осуществляющих регистрацию права на недвижимость до введения в действие Федерального закона о№122-ФЗ от 21.07.1997«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и сведения об этом объекте отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же при отсутствии иных оснований для отказа в принятии на учёт этого объекта или приостановлении принятия на учёт.
В случае признания судом права собственности муниципального образования на объект и государственной регистрации этого права объект снимается с учёта.
Однако до момента признания права собственности муниципального образования на имущество, оно может вновь обрести хозяина, если объявится его собственник. В данном случае объект снимается с учёта при государственной регистрации права собственности правообладателя, а органу местного самоуправления, по заявлению которого объект был принят на учёт, направляется уведомление о снятии объекта с учёта.
Возможна ситуация, когда имущество имеет собственника, но по каким-либо причинам собственник отказывается от него. В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. В этом случае правообладатель обращается с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимого имущества. После этого орган местного самоуправления может начать проведение мероприятий по постановке объекта на учёт как бесхозяйного с целью перевода этого имущества в дальнейшем в муниципальную собственность. При государственной регистрации права муниципального образования орган, осуществляющий регистрацию прав, уведомляет отказавшегося от права собственности правообладателя о прекращении его права на имущество и о регистрации на данный объект права собственности муниципального образования.
Однако собственнику, отказавшемуся от имущества, следует помнить, что в соответствии со статьёй 236 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ от права собственности не влечёт прекращение его прав и обязанностей в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. Независимо от даты принятия на учёт объекта в качестве бесхозяйного собственник имущества, от прав на которое он ранее отказался, но право собственности которого еще не прекращено на законных основаниях, может обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение, пользование и распоряжение, и объект будет снят с учёта бесхозяйного имущества.

Источник: Курсквеб.Ру

Прочтений: 4374

Зарегистрируйтесь или войдите, чтобы оставить комментарий (сейчас комментариев: 0)

• Росреестр по Курской области: что следует знать при покупке недвижимости
• Росреестр по Курской области: Что такое сервитут?
• Управление Росреестра по Курской области: что нужно знать о перепланировке квартир
• Прокуратура разъясняет порядок перевода квартиры в категорию нежилых помещений
• Вступили в силу изменения в законодательстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственном кадастровом учёте

Нашли опечатку? Выделите её и нажмите ссылку

Трансляция новостей на Вашем компьютере установить