Новости

14:46 18 марта 2011

В Курском Управлении Росреестра обсудили мероприятия по поддержке малого бизнеса

Малое и среднее предпринимательство играет значительную роль в экономике любой страны, оказывая влияние на экономический рост, насыщение рынка товарами, создание новых рабочих мест. А потому его развитие рассматривается как одна из основных задач экономического развития в нашей стране.

Большое значение для любого бизнеса, в том числе для малого и среднего, имеет  проблема размещения, а именно, наличия используемого предприятием здания или помещения. В условиях рынка предприятия малого и среднего бизнеса не выдерживают конкуренции с более крупными предприятиями, так как не обладают необходимой для экономического развития материальной базой.
Для поддержки предпринимательства в России уже более 2-х лет действует  Федеральный закон от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предоставивший субъектам малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого ими недвижимого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности преимущественное право на приобретение в собственность этих объектов в упрощенном порядке, т. е. без конкурсных процедур.
Этот закон представляет собой, по сути, разовую меру, поскольку распространяется лишь на арендуемое имущество, которое находилось у арендаторов до дня его вступления в силу (05.08.2008г.) Кроме того, воспользоваться преимущественным правом можно только до 1 июля 2013 г.
Оказание поддержки малому и среднему предпринимательству, в том числе путём предоставления нежилых помещений для ведения  бизнеса, также входит в список основных мероприятий областной целевой программы «Развитие малого и среднего предпринимательства в Курской области на 2009 - 2011 годы» (постановление Администрации Курской области от 10.03.2009г. № 80).
В мероприятиях по поддержке бизнеса активное участие принимает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Так, 11 июня 2010 года руководителем Росреестра С.Васильевым было подписано соглашение о сотрудничестве между Росреестром и Общероссийской организацией малого и среднего предпринимательства «Опора России». Данным соглашением предусмотрен обмен актуальной информацией, совместная организация ее сбора, проведение регулярного мониторинга по предоставлению Росреестром государственных услуг малому и среднему предпринимательству.
Завершающим этапом оформления права собственности на передаваемое недвижимое имущество является государственная регистрация. Эти действия осуществляются территориальными органами Росреестра по месту нахождения объектов недвижимости, в том числе Управлением Росреестра по Курской области и его территориальными отделами, действующими в районах.
Несмотря на продолжающееся преодоление последствий мирового экономического кризиса, как показывает практика, Закон № 159-ФЗ является «работающим». При этом отмечается постоянное увеличение количества субъектов малого и среднего предпринимательства, воспользовавшихся его механизмом. Так, в 2009 г. Управлением Росреестра по Курской области зарегистрирован переход права собственности на 35 арендуемых объектов, в 2010 г. – на 75, а за два месяца 2011 г.- на 11 объектов недвижимого имущества. Большинство из этих объектов ранее находились в муниципальной собственности городов Курск, Железногорск, Рыльск, Обоянь и поселка Кшенский. Приобретенные объекты используются для обслуживания населения в торговле и медицинской деятельности.
Однако, в ряде случаев при совершении регистрационных действий возникают проблемы, влекущие принятие государственными регистраторами решений о приостановлении регистрации. Наиболее распространена ситуация, когда договор аренды зарегистрирован на конкретный объект недвижимости с определенными техническими характеристиками - определенной площадью, конкретными помещениями и комнатами, а при его последующем выкупе предметом договора купли-продажи является объект с иными техническими характеристиками.
В связи с этим, Управление Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Курской области (Управление Росреестра по Курской области) обращает внимание на необходимость оформления должным образом документов, предоставляемых для государственной регистрации прав субъектов малого и среднего предпринимательства, в том числе подготавливаемых представителями собственника имущества – комитетами по управлению имуществом. При выкупе арендованного имущества в случае изменения его характеристик необходимо своевременно обращаться в Управление Росреестра по Курской области за государственной регистрацией дополнительных соглашений к договорам аренды с целью внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, касающихся предмета договора аренды.
Для выработки единой концепции при решении возникающих вопросов Управление Росреестра по Курской области организует регулярные рабочие встречи с представителями Администрации города Курска и Курской области, членами Курской торгово-промышленной палаты.
Другие трудности по применению данного закона возникали в связи с несовершенством правового регулирования. Так, при соблюдении прочих условий, установленных законодательством, приобретение в собственность арендуемого имущества из собственности Курской области или муниципальной собственности возможно, если площадь арендуемых помещений не более 1000 квадратных метров. В связи с этим возникали сложности с определением количества и площади выкупаемых помещений. Проблема была преодолена после разъяснения вопроса Президиумом Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, который установил, что субъекты малого и среднего предпринимательства могут реализовать свое право в отношении нескольких арендуемых ими объектов недвижимого имущества. При этом площадь каждого из выкупаемых объектов недвижимости не должна превышать  предельных значений площади арендуемого имущества, установленных законом Курской области (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 134 от 05.11.2009).
Возможно, что именно в связи с неясностью некоторых правовых норм, имевшей место в этот период, правом выкупа воспользовались не все субъекты малого и среднего предпринимательства.
Важным экономическим стимулом к использованию механизмов поддержки предпринимательства является то, что впервые установлено, что при реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемых объектов недвижимости, должна происходить одновременная передача такому лицу земельного участка, на котором расположен данный объект.
Надеемся, что в оставшиеся 2,5 года срока действия Закона №159-ФЗ подавляющее большинство арендаторов государственного и муниципального имущества, являющихся субъектами малого и среднего предпринимательства, реализуют свое право на приобретение арендуемого имущества в собственность.

Источник: Курсквеб.Ру

Прочтений: 2959

Зарегистрируйтесь или войдите, чтобы оставить комментарий (сейчас комментариев: 0)

• Губернатор Курской области потребовал больше работать с муниципалами
• Росреестр помогает ветеранам Великой Отечественной войны
• Инновации помогут развиваться Курской области
• Курским ветеранам оказывается социальная поддержка
• Юных талантливых курян поддержат власти города

Нашли опечатку? Выделите её и нажмите ссылку

Трансляция новостей на Вашем компьютере установить