Общество

14:36 24 декабря 2010

Для чего нужна кадастровая оценка земли

Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей, предусмотренных федеральными законами.

Так, в целях реализации положений налогового законодательства Российской Федерации опрееляется кадастровая стоимость земельных участков, которая является налоговой базой для исчисления земельного налога.  Кроме того, кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Таким образом, проведение государственной кадастровой оценки земель и актуализация сведений о кадастровой стоимости земельных участков являются, с одной стороны, залогом эффективного функционирования системы налогообложения, гарантируя, как фискальные интересы государства, так и права собственников земли, с другой стороны, является финансовым базисом арендных правоотношений.    
Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности по решению исполнительного органа государственной власти Курской области не реже чем один раз в пять лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.
Для установления кадастровой стоимости земельных участков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее - Управление Росреестра по Курской области) организует проведение государственной кадастровой оценки земель Курской области. Непосредственное проведение работ по государственной кадастровой оценке земель осуществляется исполнителями (профессиональными оценщиками) на основании заключенного с ними договора. 
При этом государственная кадастровая оценка включает в себя совокупность действий по принятию решения о проведении государственной кадастровой оценки, формированию перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, отбору исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключению с ним договора на проведение оценки, определению кадастровой стоимости, составлению отчета оценщика об определении кадастровой стоимости, проведению экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости, утверждению и опубликованию результатов определения кадастровой стоимости. Завершающим этапом является внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (ГКН). При этом сведения о кадастровой стоимости могут использоваться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, только с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости.
К настоящему времени в Курской области проведена государственная кадастровая оценка земель всех категорий, результаты которой были утверждены постановлениями Правительства Курской области, опубликованными в установленном порядке (Постановление Правительства Курской области от 30.11.2006 № 234 (по землям населенных пунктов); Постановление Правительства Курской области от 22.12.2005 № 176 (по землям промышленности и иного специального назначения); Постановление Правительства Курской области от 10.11.2005 № 158 (по землям особо охраняемых территорий и объектов); Постановление Правительства Курской области от  12.11.2009 № 150 (по землям садоводческих, огороднических и дачных объединений); Постановление Правительства Курской области от 23.10.2007 № 189 (по землям сельскохозяйственного назначения); Постановление Правительства Курской области от 30.11.2005 № 165 (по землям водного фонда); Постановление Правительства Курской области от 16.06.2004 № 66 (по землям лесного фонда)). С этими нормативно-правовыми актами и утвержденными ими результатами государственной кадастровой оценки можно ознакомиться на подсайте Управления Росреестра по Курской области (http://to46.rosreestr.ru) в разделе «Кадастровый учет».
В данный момент Управлением Росреестра по Курской области проводятся мероприятия по актуализации результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов, а также земель промышленности и иного специального назначения, а на 2011 год запланированы мероприятия по организации работ по актуализации результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов и земель водного фонда.
В последние годы вопросы кадастровой оценки перешли из разряда узкопрофессиональных в повседневные экономические и гражданские правоотношения физических лиц и организаций. Часто землевладельцы не согласны с результатами государственной кадастровой оценки, поскольку их применение, как для целей налогообложения, так и для начисления иных платежей за землю (например, определение выкупной цены и арендной платы), влечет за собой их увеличение.
Новые изменения в законодательстве призваны решить данную проблему. В июле 2010 года Закон об оценочной деятельности был дополнен новой главой, регулирующей порядок государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. Так, в отношении земельных участков, по которым будет проведена новая государственная кадастровая оценка земель, у физических и юридических лиц появится возможность внесудебного урегулирования споров о результатах государственной кадастровой оценки в специально создаваемой комиссии, в состав которой войдут представители как органов власти, так и профессионального сообщества оценщиков. Ранее оспаривание таких результатов было возможно только путем обращения в суд, что является достаточно сложной и длительной процедурой. Кроме того, такие комиссии станут площадками для обсуждения допущенных ошибок при определении кадастровой стоимости.
Помимо этого, одним из важнейших и значимых событий в развитии норм государственной кадастровой оценки, является разработка и представление в Минэкономразвития России Национальным советом по оценочной деятельности на утверждение Федерального стандарта оценки «Кадастровая оценка объектов недвижимости» (ФСО №4). ФСО №4 будет утвержден Минэкономразвития России в ближайшее время.
Кроме того, Управлением Росреестра по Курской области предусмотрен комплекс мероприятий, направленных на создание условий введения местного налога на недвижимость, который призван заменить существующие на данный момент земельный налог и налог на имущество. Основным плюсом предусмотренных мероприятий является создание налоговой базы, близкой к рыночной стоимости объектов недвижимости. Другими словами, кадастровая стоимость объекта недвижимости, являющаяся налоговой базой для исчисления налога, будет максимально приближена к его рыночной стоимости.

Источник: Курсквеб.Ру

Прочтений: 15218

Зарегистрируйтесь или войдите, чтобы оставить комментарий (сейчас комментариев: 0)

• Информационные технологии позволяют подготовить данные для госрегистрации при помощи Информационной системы
• Росреестр помогает ветеранам Великой Отечественной войны
• В будущем году ещё больше курян смогут получить участок земли
• В Курске землей насмерть засыпало двоих рабочих
• Российские учёные обнаружили астероиды, способные привети к «концу света»

Нашли опечатку? Выделите её и нажмите ссылку

Трансляция новостей на Вашем компьютере установить