Общество

09:29 30 мая 2012

Прокуратура разъясняет: приобрести земельный участок сложнее, чем квартиру

Приобретение земельного участка является более рискованной и сложной сделкой, чем покупка квартиры. Поэтому покупателям земельный участок необходимо знать все нюансы, связанные с этим.

Часто, минуя юристов, потенциальные приобретатели попадают в ловушку к мошенникам. Получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество – один из простых способов проверить право продавца на продажу участка, но не совсем надёжный. Во-первых, запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Во-вторых, свидетельство о государственной регистрации права собственности само по себе не является правоустанавливающим документом на объект недвижимого имущества, оно лишь подтверждает факт государственной регистрации права в определенный момент времени. В-третьих, регистрирующий орган, проводя регистрационные действия, может выдать свидетельство новому собственнику, не изымая свидетельства у прежнего собственника. Следовательно, покупатель должен понимать, что наличие свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю не подтверждает право продавца на продажу участка.
Как сообщает прокуратура Курского района, недобросовестный продавец, фальшивые документы, ошибки и неточности в оформлении документов, например несоответствие фактического местоположения и фактической площади земельного участка предоставляемым сведениям, невнимательность и юридическая безграмотность – самые распространенные ситуации, которые могут стать препятствием при оформлении сделки по покупке земли.
Безусловно, каждая отдельная сделка требует отдельного рассмотрения. Защититься от махинаций при современных способах подделки документов достаточно сложно. Поэтому главная рекомендация при покупке земли заключается в возможности лично наглядно убедиться в легитимности сделки. Так, например, выписку из ЕГРП желательно получить самому покупателю; проверить прозрачность истории участка тоже можно сделать частично самостоятельно, например, обратившись к соседям по участку. Возможные настоящие и будущие обременения нужно обязательно проверить по кадастровому плану и плану развития территории, на которой находится участок (как правило, в местной администрации).
Обращаясь в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикация), лицу, обращающемуся с исковым требованием, необходимо заявлять одновременно следующие требования:
- о признании права собственности на спорный земельный участок;
- об истребовании участка из чужого незаконного владения;
- об обязании органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.

Источник: Курсквеб.Ру

Прочтений: 2943

Зарегистрируйтесь или войдите, чтобы оставить комментарий (сейчас комментариев: 0)

• Прокуратура разъясняет порядок перевода квартиры в категорию нежилых помещений
• Прокуратура разъясняет: колония не является местом жительства осужденного
• Прокуратура разъясняет: определён порядок медосвидетельствования несовершеннолетнего, в отношении которого проводится следствие
• Прокуратура разъясняет: госслужащий обязан предоставить работодателю сведения о денежных средствах своего супруга, хранящихся в банке
• Директору курской школы объявили выговор за нарушение трудового законодательства

Нашли опечатку? Выделите её и нажмите ссылку

Трансляция новостей на Вашем компьютере установить