Новости

12:38 14 августа 2013

Зачем нужна экспертная оценка квартиры?

Экспертное оценивание квартиры – это способ определения рыночной стоимости имущества. Имущество это, так или иначе, связано с землей, поэтому его перемещение невозможно без причинения ущерба назначению.

Оценка стоимости квартиры является деянием, результаты которого регламентированы в том числе и временными рамками. Говоря простым языком, получение отчета о состоянии недвижимости (по завершении комплексного исследования жилого помещения) не дает права на его бессрочное использование: период актуальности оценочных выводов составляет шесть месяцев. Указанного срока вполне достаточно для заключения сделки по квартире (будь то купля/продаже или вступление в права наследования). В случае же, если временной отрезок, отведенный законодателем, истек, а решение по квартире ее собственником (распорядителем, судом) так и не принято, назначается повторная оценка квартиры, и так далее. К слову, многие компании, работающие в сфере оценки недвижимости, предоставляют определенные скидки на свои услуги при повторном (очередном) обращении касательно одного и того же адреса.

Конечные цели проведения оценки квартиры (или дома) могут быть разными. Соответственно, и подходы, используемые для достижения результатов, также могут отличаться. Комплексное же использование затратной, ликвидационной, доходной и сравнительной методик оценивания недвижимости позволяет наиболее эффективно ориентироваться в текущей рыночной ситуации. Так, в частности, на содержание экспертного заключения, касающегося стоимости квартиры, будет оказывать влияние и месторасположение дома (квартиры), и общее состояние несущих и инженерно-коммуникационных конструкций, и экологическая обстановка в микрорайоне, и внутренняя отделка помещения. В случае возникновения противоправных действий третьих лиц, производится и оценка ущерба недвижимости.

В принципе, каждый человек сам решает, какой именно организации – лицензированной коммерческой или государственной – доверить право проведения оценки стоимости квартиры. Оба игрока присутствуют на рынке и, по большому счету, пользуются одними и теми же алгоритмами и механизмами оценивания. Нюансы кроются в качестве работы исполнителей: государственная оценка недвижимости поставлена «на поток», что сохраняет риски относительно объективности и неоспоримости процедуры в будущем; «частники» же более «педантичны», поскольку работают на репутацию в условиях жесточайшей конкуренции.

Источник: КурскВеб.ру

Прочтений: 1092

Зарегистрируйтесь или войдите, чтобы оставить комментарий (сейчас комментариев: 0)

Нашли опечатку? Выделите её и нажмите ссылку

Трансляция новостей на Вашем компьютере установить